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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

家装硬装包括哪些

  家装硬装包括哪些?回答一:

    地面工程:主要包括凿平铺砖及防水等。

    墙面工程:这部分是对墙体的调整和装修,包括拆墙、砌墙、刮腻子、打磨、刷乳胶漆、及电视墙基层处理等。

    顶面工程:主要是吊顶工程,包括木龙骨或轻钢龙骨、集成吊顶等的选择和安装。

    木作工程:这一部分主要包含了设计木工的部分,包括门套基层鞋柜及衣柜制作等。

    油漆工程:这一点不包含墙面刷乳胶漆、主要是对现场木制作的油漆处理等项目。




    家装硬装包括哪些?回答二:

    硬装修:除了必须满足的基础设施以外,为了满足房屋的结构、布局、功能、美观需要,添加在建筑物表面或者内部的一切装饰物也包括色彩,这些装饰物原则上是不可移动的。如:拆墙、刷涂料、吊顶、铺设管线、电线等

    以上关于“家装硬装包括哪些?”的回答来源于网络,不代表我公司观点,如果需要进一步了解“家装硬装包括哪些?”相关问题,欢迎请拨打西安兴唐饰家装饰公司电话,或者留电咨询。


硬装指哪些

  硬装指哪些?回答一:

    硬装指的是,是行业术语,指的是室内装潢中固定的不能移动的装饰物,除了必须满足的基础设施以外还要满足房屋的结构、布局、功能、美观需要,这些装饰物原则上是不可以移动的,硬装包括电线,水管,隔墙,吊顶,房门,地板,瓷砖,墙面涂料,洁具,厨具,灯具等等,不活动的东西。




    硬装指哪些?回答二:

    硬装主要包括电线,水管,隔墙,吊顶,房门,地板,瓷砖,墙面涂料,洁具,厨具,灯具等等,不活动的东西。

    以上关于“硬装指哪些?”的回答来源于网络,不代表我公司观点,如果需要进一步了解“硬装指哪些?”相关问题,欢迎请拨打西安兴唐饰家装饰公司电话,或者留电咨询。


西安家博会在哪里

西安家博会分为蓝博家博会和华夏家博会,地址分别在曲江国际会展中心和绿地别克会展中心。

西安靠谱的装修公司有哪几家?

可以上网查查口碑,看一下施工质量,了解一下施工工艺,一般有自己的工人质量比较好,尤其是南方工人质量比较放心,可以比较装修报价。

找装修公司整装划算吗

  整装:

    整装中装修公司包含了基础装修、主材、软装、家具、家电等家装的全部环节,并帮你做整体装修预算。个人负责确定设计方案,交款、验收。

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    劣势:市场尚未成熟,整装装修公司水平参差不齐

    选择整装时选择靠谱的装修公司尤为重要。

    整装也有优势,就是便宜,那整装为什么便宜?

    做整装的公司的利润主要来自于合作工厂的返点以及装修施工的费用,材料环节的差价基本不赚取。所以在装修的原材料上能省下一大笔。

    另外有些整装的装修公司管理费也会进行一定的减免,管理费一般是支付给装修公司总费用的8%,省下多少钱自己算!

    所以一定程度上整装是便宜的。

    关于整装的误区,你中招了吗?

    1、整装是不是就是拎包入住?完全可以做甩手掌柜了?

    如果有哪个装修公司敢和你打包票拎包入住,那你就要小心了,因为市场没有哪个装修公司能做的这一点,即使你选择整装,确实可以省去了很多装修的琐事,也没有办法做到。

    因为整装报价中土建拆改、封阳台等项目几乎所有装修公司是不包含的,当然你出钱让装修公司封阳台装修公司也是能做的。

    2、整装猫腻多,容易被坑钱?

    先来谈谈猫腻,半包就没有猫腻了吗,那些你在地板商家那边吃的亏,你在瓷砖深海里倒的霉,就不是猫腻吗?被坑的不是钱吗?装修想坑你,其实不管你是半包全包或整装,到处哪里都有坑。

    就因为整装材料装修公司权权负责就说这个一定坑,小编是不认可的,有这个时间你怎么不算算找装修公司买材料到底省了多少钱,值不值呢?

    再说坑钱,做到不要被便宜蒙蔽了双眼,低价吸引,后期增项的套路已经和大家说了不知多少遍,但依旧有人中招。一分钱一分货,不管是选整装还是半包,不要贪便宜,整装低于1500元/平。半包低于380元/平,心中的警铃就要响起,想想后期的增项是不是要来了。

    3、整装就是颗粒板堆堆,用一线品牌的低端产品?

    还是先起的观点一分钱一分货,如果你出的是颗粒板材料的钱当然用的是颗粒板。

    有个装修大神曾给了一个中肯的建议:同品牌,不需要挑选高端产品,选择低端产品是性价比最好的选择,既有质量,预算有合理。对于用一线品牌的低端产品也是见仁见智,小编不做评价。



平房可以改别墅吗

平方改别墅的话,只要基础够牢固才行,基础牢固的话,可以按照自己要求进行改造。

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