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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

厨房怎么设计最合理

 厨房怎么设计最合理?回答一:

    三个工作区:冰箱、范围、水槽。工作三角:这是一种典型的设计,本质上来说理想的三角形布局(冰箱、范围、水槽)工作区最大化率,尽量减少在电器设备之间移动的时间和精力。

    优点:从冰箱到水槽的范围是无缝的和高效率的。这也是这个布局的整体思路。

    缺点:由于空间体积小,传统家电的需求,单壁厨房的操作台很局促,不利于空间利用,东西多起来就容易杂乱。

    小贴士:通常来说处于墙壁一侧的家电更方便清理,考虑一下自定义这样有助于空间最大化。

    一字布局:适合狭窄型厨房。单壁厨房:适合小房子,因为小空间需要高效的空间,家电、橱柜和操作台都定位在墙的一面。

    优点:配料、厨具和食物近在咫尺很容易找到,所有功能分区都在同一直线,简单明了。

    缺点:由于空间体积小,传统家电的需求,单壁厨房的操作台很局促,不利于空间利用,东西多起来就容易杂乱。

    小贴士:通常来说处于墙壁一侧的家电更方便清理,考虑一下自定义这样有助于空间最大化。

    双一字布局:长型厨房。走廊式厨房:是最高效的厨房布局,厨房长而窄,两侧都有空间,在走廊一侧空间足够的话,还可以设计一个温馨小餐厅。




    厨房怎么设计最合理?回答二:

    1.台面:应选用防火、防水材料制作台面。若做橱柜,最好用成品。台面的高度应以家里最常做饭的人的身高为依据来确定。通常操作台的高度为80~85厘米;水槽两侧一般应各有一个长40~60厘米的台面,一边供放置未洗过的菜,一边放置洗过的菜;如果餐桌不在厨房里,那么灶台边上还应设一块40~60厘米长的台面,用来暂时放刚出锅的菜。橱柜的背面要做挡水板,即背面要高出台面一些,以防止水流到橱柜的背面,使基材膨胀,造成开裂、脱落等想象。

    2.顶面:最好吊全顶,以便于擦洗。通常用PVC、铝塑扣板吊顶。注意应选用抗老化的材料,因为厨房整天烟熏火燎的,装修材料老化的快。

    3.地面:最好选用防滑地转,并且接缝要小,以减少污垢的积藏,便于打扫。厨房地面应有地漏,以便于地面的清洗和排水。




    厨房怎么设计最合理?回答三:

    1、设计之前如果考虑给门添加阻尼或防撞条,关闭时就不会发出噪音。

    2、台面过高过低都会增加腰背负担,计算合理的高度会提升厨房舒适度。

    3、冰箱进厨房已是趋势,但位置不宜靠近灶台,因为后者经常产生热量而且又是污染源,影响冰箱内的温度。

    4、吊柜的柜门开启方式实际有很多种,选择适合自己家人身高的柜门,增加厨房的愉悦感。

    5、厨房是个潮湿易积水的场所,所有表面装饰用材都应选择防水耐水性能优良的材料。地面、操作台面的材料应不漏水、不渗水。墙面、顶棚材料应耐水、可用水擦洗。

    6、地柜如果多设计全拉式抽屉,会大大减少下蹲次数,减少劳作。

    7、厨房中储藏、洗涤、烹调三大功能区,往往形成工作三角形,依不同户型可设计为一字型、U型、L型、走廊型、变化型等,各有优势。对工作三角形的巧妙设计与运用,将会使你的厨房更完美。

    8、厨房的电器很多,要多预留些插孔,且均需安装漏电保护装置。

    9、地板适用防滑及质料厚的地砖,且接口要小,不利积藏污垢,便于打扫卫生。

    10、厨房内灯光要足够,而照出来的灯光必须是白色,否则影响颜色判断,以至食物是否做熟也辨不出来。同时要避免灯光产生阴影,所以射灯不适宜使用。

    以上关于“厨房怎么设计最合理?”的回答来源于网络,不代表我公司观点,如果需要进一步了解“厨房怎么设计最合理?”相关问题,欢迎请拨打西安兴唐饰家装饰公司电话,或者留电咨询。


卫生间装修改衣帽间或储物间可以吗

卫生间装修改衣帽间或储物间可以吗?回答一:

    改是可以改,但是要做好防水。一般施工的时候要注意以下几点:

    1、如果自己家不是最顶层,就要注意防水问题。由于楼上卫浴间的防水并不能由你控制,因此最稳妥的办法就是在衣帽间加做一个防水吊顶。

    2、一般情况下,卫浴间最初是做过防水的,但是由于改造等施工,可能会将原来的防水层破坏掉,因此要重新做防水。如果预算允许的话,还可以把整个衣帽间都涂刷上防水涂料,如顶上、墙面以及地面等。

    3、做衣柜时最好不要紧靠墙面,中间可以用龙骨结构留出一定的空隙,柜子的底部也最好离地面有一定的距离。

    4、虽然现在是改成了衣帽间,但是最好可以将顶上所有的管道包进吊顶之中,以备还原卫生间时使用。




    卫生间装修改衣帽间或储物间可以吗?回答二:

    这个不好说的,按照的角度来说,不建议改的,是这个卫生间对着门的情况。我们家当时合肥金三环装饰公司给我装修的时候,设计师也不建议我改,说潮湿还有就是楼上下水道噪音很大。但是考虑到空间面积不大,弄个储物间放东西还是不错的,不过现在用着也没有觉得不好。




    卫生间装修改衣帽间或储物间可以吗?回答三:

    影响不大.只是浴厕别改为睡房就是!只是我觉得你的衣柜不该放在以前马桶位置,你楼上那个位置别人也正是马桶位置。天花防水做好就没事了!

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西安房子简单装修需要多久

  西安房子简单装修需要多久?回答一:

    一般三室房子大概45-60天左右,当然也是根据天气情况,如果是现在,估计不行了,如果是别墅,或者大房子,估计3-4个月。




    西安房子简单装修需要多久?回答二:

    半包的话,一般在50天左右,全包的话,一般在90天左右,具体的情况根据房子大小、工艺复杂程度来决定的。

    以上关于“西安房子简单装修需要多久?”的回答来源于网络,不代表我公司观点,如果需要进一步了解“西安房子简单装修需要多久?”相关问题,欢迎请拨打西安兴唐饰家装饰公司电话,或者留电咨询。


西安装修公司哪个正规又不贵

  西安装修公司哪个正规又不贵?回答一:

    找一家口碑好的,比如,兴唐饰家,口碑好,先装修后付款,是一家正规的装修公司,价格透明实惠。




    西安装修公司哪个正规又不贵?回答二:

    恩,呵呵,哪个公司好??反正我是去年9月份装修的。我是找了一家中等的装修公司做的。我当时也不是很懂。反正我没想过游击队,因为我觉得那个质量得不到保障。然后也去看过几家大公司,感觉价格太高了,有点奢侈.离谱了,然后一些建材市场的材料有好的也有坏的,有些老板还教你怎么辨别材料的优点缺点,呵呵,你也可以去转转,互相进行比较嘛。

    以上关于“西安装修公司哪个正规又不贵?”的回答来源于网络,不代表我公司观点,如果需要进一步了解“西安装修公司哪个正规又不贵?”相关问题,欢迎请拨打西安兴唐饰家西安装修公司哪个正规又不贵装饰公司电话,或者留电咨询。


西安那个装修品牌好

    装修分为商业装修、家装半包、家装套餐,不同的装修有不同的品牌,家装半包品牌有东易日盛、龙发、兴唐、今朝等。


辅料包括什么

  轻工辅料包含的材料?

    轻工辅料包括:改水、改电、瓦工、防水、木工、大白。所有的人工加上材料都是由装修公司提供的,像轻工辅料所用的水管、电线、穿线管、弯头等小件、沙子、水泥、墙锢、地锢、沙石膏、石膏板、轻钢龙骨、墙泥、墙漆等......(所有涉及到的材料在装修公司的合同中附有明细)

    轻工辅料包含的项目?

    轻工辅料包含的项目有:拆墙砌墙、水路改造、电路改造、做防水、贴瓷砖、墙面处理、棚面造型、电视背景墙造型、其他造型。


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